轉自ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲

記者林裕豐／台北報導

2021-08-12 11:36

危老重建因沒有最小基地面積限制，申請程序簡便又快速，自從2017年公告實施後就成為建商新寵，2021年，北台灣危老重建案推案量高達約636億元，專家分析，接下來從農曆民俗月到年底，預期還有至少約300億元危老重建案開賣，北台灣今年全年危老推案量將一舉突破900億元，甚至有機會上看千億元。

《住展》雜誌統計，截至8月6日為止，2021年北台灣危老重建案推案量高達約636億元，不僅較去年同期280億元大增逾一倍，更已超越去年全年553.55億元。

2021年新建案推案量比去年衰退近2成，但危老重建推案卻不斷擴張，以區域來看，大多集中在雙北地區；其中，又以台北市推案量達約450億元最多，新北市約155億元居次。

台北市危老建案最多的行政區為中山區，今年已推出9個危老建案，總案量逾140億元，最新公開、且案量最大的是「序東騰」，總銷約30億元。

北市危老案量第二大的行政區是松山區，案量逾80億元，單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。

新北市板橋因平均房價相對較高，成為新北市老屋重建熱區，甚至還有私人起造的建案釋出，代表除了建商之外，一般地主也不放過這塊市場大餅。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，危老重建除了推案量大增之外，產品面則出現不小變化。台北市過去危老案因基地偏小，所以幾乎都規劃為小宅，但今年中、大坪數產品卻多了起來，如中山區「序東騰」、松山「衍見築」，因基地較大且完整，便規劃為中、大坪數。而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。

除了坪數逐漸變大，開價更全面攻高，松山「衍見築」平均開價達188萬元，創下全台危老建案最高開價紀錄，大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以185萬元、180萬元分居二、三名。

何世昌指出，這些紀錄很快會被改寫，因為「敦仰」平均開價預料會站上200萬元大關，將締造危老案新猷。

不動產企研室專案經理曾敬德表示，有鑑於都更曠日廢時與窒礙難行，政府推出危老政策，只要全部所有權人同意，就給予最高40%的容積獎勵，因此整個北市改建速度加快，尤其是老飯店、舊商辦、透天厝、精華區整批公寓等產品，都看到改建整個動了起來。