轉自經濟日報

記者程士華／台北報導

2021-07-22 01:02

出售無權狀的老屋時，注意相關稅務規定，台中市政府地方稅務局表示，此類交易契約其實不屬於印花稅課徵範圍，不過在契稅方面，卻符合申報要求，應向主管稽徵機關主動申報。

稅務局指出，有些房屋因為不符合建管相關規定，無法辦理建物登記，也就是因未辦保存登記，而沒有所有權狀；也可能是老房子未辦登記，因而沒有權狀，其中部分房屋可以補正程序成為合法建築物，但其他房屋卻不能向主管機關辦理移轉登記。

稅務局表示，市面上還是有很多這一類的房屋交易情形，雖然沒有法律上的物權登記，但是建築物已經實質上移轉給買家，不過在這樣的案例中，因為沒有向主管機關登記，因此不符合《印花稅法》的課稅樣態，也就不用課印花稅。

《契稅條例》有特別規定，即便是未辦建物所有權第一次登記的房屋，在進行買賣、交換、贈與、分割時，仍應由雙方當事人共同申報契稅。