轉自ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲

記者林裕豐／台北報導

2021-08-03 12:34

「蠢蠢欲動的購買潮，已瀰漫在市場的氣氛之中！」戴德梁行總經理顏炳立發表最新的市場觀點，認為隨著確診人數下降，報復性消費迫不及待，房市將會有報復性買盤進場。

顏炳立表示，台灣社會經歷了有史以來首次長達2個月的自我關閉，食衣住行育樂生活方式被改變與限制，恐懼、緊張、擔心，隨著確診率下降，解封的期待，與報復性的消費，已經迫不及待了。「房地產是想買房、有能力的人不可或缺的消費行為，蠢蠢欲動的購買潮，已經瀰漫在市場的氣氛中！」

疫情延緩了購買，但無法完全限制消費，全台不管情況多嚴重，每㇐年的房子成交量仍無法少於45萬棟，今年到目前為止已經近20萬棟，不管是當月成交或是遞延性的成交買盤，皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止。

顏炳立從不動產市場現況分析，「今年土地市場仍熱，成交量有機會創下新高，足以證明土地（麵粉）是房子（麵包）的原料，房子有需求，土地就不會寂寞。」

上半年土地的總成交量已達1200億元，亦即代表土地市場需求買氣十足，此外，商用看房更積極，帶穩定報酬率的大樓更是法人的最愛。

不過房仲業因「買方」不敢看，「賣方」不給看，群聚仍被限制，市場難有買氣，沒有帶看就很難成交，大多消費者恐懼的是疫情，而不是房地產，因此，買氣若支撐，房價就有撐，疫情㇐減緩，成交就放量，市場不容悲觀。

顏炳立認為，上半年房市沒有熱，也沒有變冷，只是「悶」，對自用型的買盤而言，房價合理勝過疫情及繁文縟節的法令手續，及精準的市場價格分析

最後顏炳立提醒，自用型買方應該大膽入場撿便宜，因為土地是不動產市場的靈魂，當靈魂仍在，蛋白區的產品就有希望，「短暫的疫情無法改變房價仍微幅上漲的態勢，有能力的人就有任性的本錢，就算是有機會被套牢也無所謂，這些皆不是現在自用型的人該去擔心的。 」